资料图片：沈丹萍及家人（右一为沈丹萍）

    法院：仅有一张催办通知无法证明系原告不配合所致开发商行为构成违约应办证并赔钱

　  购买的两套公寓近11年未能拿到房产证，著名演员沈丹萍夫妇将开发商起诉。

    昨天（4日），海淀法院一审判令开发商为沈丹萍夫妇办理房产证，并支付违约金19万余元。

    宣判后，双方均未表示是否上诉。

    据沈丹萍夫妇诉称，1994年6月28日，夫妇俩与北京圆明园花园别墅有限公司(下称圆明园公司)签订了两份商品房预售契约，以24.6万余美元价格，购买了圆明园花园公寓楼的两套公寓。

    双方在合同中约定，房屋交付后30日内办理买卖过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。

    沈丹萍夫妇表示，开发商延迟交房两年多，给夫妇俩造成极大不便。房屋交付后，开发商至今没有到相关部门办理房屋过户手续，所以起诉要求为其办理房产证，并支付违约金100万元。

    对此，圆明园公司辩称，根据商品房预售契约规定，办理房产过户手续是双方共同的责任。

    沈丹萍夫妇收房后圆明园公司多次向其催办过户手续，但沈丹萍夫妇既不回复，也不主动找该公司办理过户手续，明显怠于行使自己的权利，而且主观上存有故意。

    因此圆明园公司不同意支付违约金。

     法院判决

    根据协议，虽然办理过户手续需要沈丹萍夫妇的配合，但作为开发商，按约定为购房者办理所购房屋的过户手续，是圆明园公司在交房后应当履行的一项重要合同义务。

    双方约定的办理过户手续的截止期限是1997年11月，该日期距今已近11年之久，而圆明园公司仅于2003年11月向沈丹萍夫妇邮寄了一张催办产权通知，无法证明“未办理过户手续系原告方不配合所致”。

    最终，法院认定圆明园公司行为已构成违约，应承担相应的违约责任。

    人物资料

    沈丹萍　，1960年2月19日出生，毕业于北京电影学院表演系。

    主要影视作品有《被爱情遗忘的角落》、《一盘没有下完的棋》、《百合花》、《留村察看》、《大磨坊》、《屠城血证》、《战争子午线》等。（记者李奎）